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开发商做了墙面基层还要铲除重新做吗 - 本地资

发布日期:2017-10-04


   刘女士在江林新城买的房子终于要交房了,可以现在的房子大家都知道大部分都是开发商已经把基层处理了,墙面腻子已经刮过了,收过房子的业主都知道以前我们开发商交给我们的房子,墙就是水泥墙,也没有做什么处理,我们自己去做腻子基层和底漆面漆。但是刘女士现在就很困惑不知道到底应不应该从新做,今天小编就根据开发商做了墙面基层还要铲除重新做吗?这个问题一起来和大家探讨一下。

   民用住宅的墙面和顶棚,交工时已经做了大白浆装修,你想在这种墙面上重新装修,需根据墙面大白浆质量的好坏和你选择的装饰面层的做法不同,对墙面进行基层处理。

   用手擦墙面检查大白浆的质量,如果掉粉(即手上沾满白粉),则要将大白浆面层全部铲掉,然后进行修补,满刮腻子后进行砂纸磨平磨光,最后再做面层油漆或涂料。

   批腻子是装修过程中一个比较关键的步骤,因为这关乎着以后墙面是否会开裂的重要问题。很多业主在装修后都有反应屋顶面的乳胶漆大面积脱落,把家里弄得一塌糊涂。经鉴定是因为当时家里做乳胶漆的时候,没有铲除开发商留下的涂层。

   上次和我们万家和一位监理交流,他也说:“铲不铲要看实际情况,墙面潮水后,如果很容易铲下来就一定要铲。很牢固就不用铲了。铲过或不铲,墙面都要基层处理。然而潮湿,空鼓都会引起乳胶漆脱落。所以很多业内人士都建议最好铲,如果不铲,即使现在看不出,时间长了墙面和顶面就会开裂。”

   那么,我们在遇到开发商已经做了腻子基层的该如何办啊?

  一、 首先判断,腻子基层是否达到要求?

   我个人认为,并不一定要一味的多花成本去铲除,如果本身达到了要求,这种铲除是一种浪费,而且,也有部分开发商用的是耐水腻子,比家装的好,我自己家里接过几套房子,能达到要求的也还是有二套的,那么,我们怎么去判断开发商的腻子是否达到要求啊?

 1.环保性:把鼻子放在上面闻,味道大不大,有强烈刺激性味道没有。

 2.是否开裂,或开裂比较多。

 3.检验是否发泡或结合度或硬度:用水浇到腻子层上,然后铲除,如果不容易铲除属于达到要求,如果轻易铲除属于没有达到要求。

 4.平整度,这个不用检验,开发商肯定达不到家装要求。所以,不能直接刷漆。

 二、如果检验出来没有达到要求

   那么,就需要把原有的腻子基层铲除后重新做腻子,注意,这块的人工装饰公司是要额外收费的,也是应该收费的。

   经常有顾客和装饰公司在这块上扯皮,主要原因是装饰公司事先告知不好,进场了在加钱,顾客是不高兴了,当然,设计师前期量房的时候未必有这个能力判断,不过,应该在预算上加上这项,并且要告诉顾客,不铲除就不加钱,铲除加钱,这样顾客明白消费,就不容易扯皮。

 三、如果检验出来达到要求的处理方法

 1.个别开裂的地方铲除后重新做,打线槽的地方及周围一点(可以比线槽宽一倍)重新做。

 2.原有的腻子基层打磨一道,打磨掉原来老的氧化层,增加结合力。

 3.固化。

  目前基本采用的是在老基层上涂刷一层腻子胶水,起固化作用。这样做,有一定作用,但是,这个作用仅仅是增加一定的强度而已,实际,外地有另外一个做法,更加值得我们学习。

  就是在老基层上涂刷一层界面剂,那么,他比胶水环保一些,也有固化作用,并且,有渗透性,能够有效的增加新老基层的结合。而且,成本是要增加一些,不过增加并不多,一桶(兑水后和腻子胶水差不多重)便宜的100元左右,贵的300来元,腻子胶水也要50多,用不了多少的。

  在老腻子基层上披挂新腻子1--2次,打磨平整后,就可以上底漆和面漆了。

  最后小编在提醒广大业主:开发商追逐利润,放弃质量!跟开放商做的防水一个道理。所以在铲墙皮的时候一定要铲到黑水泥层之后,这样开裂的可能性就会少很多,如果不铲除开发商做的基层,后期就会出现墙皮脱落现象,因为这种问题导致很多业主很烦恼,所以希望小编的这篇文章可以帮助到大家。

    

   








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